Tajná zbraň bohatých? Apartmány u sjezdovky a byty na kolonádě berou útokem

Český trh luxusních nemovitostí už se dávno neřídí jen dojmem a prestiží. Lidé, kteří hledají byt či dům v nejvyšší kategorii, dnes přemýšlejí mnohem pragmatičtěji. Vedle adresy řeší provedení, technologie, dlouhodobou hodnotu i to, jak náročný bude provoz. Exkluzivní nemovitost se tak stále častěji bere jako promyšlená investice, nikoli jako „trofej“.

Poptávka se přitom rozkročila do dvou směrů. Na jedné straně stojí špičkové bydlení v Praze a jejím zázemí, na druhé prémiové rekreační lokality, které dávají smysl i celoročně a mohou nabídnout stabilní výnosy. Ať už jde o české hory, nebo lázeňská města.

Když už kupovat, tak to nejlepší: „útěk ke kvalitě“

Jedním z nejvýraznějších trendů je takzvaný „flight to quality“, tedy soustředění na nemovitosti s jasně obhajitelnou hodnotou. Nejde jen o hezké fotky a velkorysou metriku. Důležitý je celkový standard, promyšlenost projektu a investiční logika.

Jak popisuje realitní makléřka Luxent – Exclusive Properties Pavla Kalousová, už neplatí, že se prodá prakticky cokoli. Zájemci chtějí nemovitosti, které fungují emocionálně i racionálně. Zároveň platí, že kvalitní nabídky je málo, což u výjimečných projektů vytváří tlak na další růst cen.

Karlovy Vary jako sázka na jistotu: Rubin Palace přímo na kolonádě

Za příklad nemovitosti, která do tohoto trendu přesně zapadá, Luxent uvádí Rezidenci Rubin Palace v Karlových Varech. Projekt je umístěný přímo na lázeňské kolonádě a vznikl v nově zrekonstruovaném historickém domě z roku 1897.

V domě je šest exkluzivních apartmánů o dispozicích od 2+kk po 4+kk. Každý má balkon nebo terasu. Část bytů míří na Mlýnskou kolonádu, další jsou orientované do klidného vnitrobloku. Apartmány jsou kompletně vybavené podle návrhu renomované německé designerky Simony Fritz. K projektu se váže i možnost dokoupení privátního spa se saunou a terasou.

Makléřka projektu Šárka Tichá z Luxent – Exclusive Properties k tomu doplňuje, že právě kombinace prémiové lokality, omezeného počtu jednotek, vysokého standardu a okamžité možnosti bydlení či pronájmu odpovídá tomu, co dnes kupující v luxusu hledají: kvalitu, stabilitu a investiční jistotu.

Rekreační bydlení: proč je lepší dobrá kavárna za rohem než nová kuchyňská linka?

Praha a okolí: prestižní adresa už nestačí, důležité je soukromí a funkčnost

Stejný důraz na kvalitu je vidět i v metropoli. Největší zájem zůstává o prestižní části Prahy a její okolí, ideálně s dostatkem zeleně a soukromí.

V Průhonicích se v nabídce objevuje luxusní vila Lumière. Podle Luxentu spojuje moderní architekturu a nadstandardní technologie s blízkostí přírody a zároveň rychlou dostupností do Prahy. Celková užitná plocha je 590 m² a pozemek má 2 287 m². Součástí domu je privátní wellness s vyhřívaným bazénem, finskou saunou, letní kuchyní a odpočinkovou místností s krbem.

V Praze 5 v Motole pak kancelář nabízí moderní vilu 6+kk na svažité parcele o velikosti 972 m². Jde o třípodlažní novostavbu, která má navíc samostatnou bytovou jednotku 3+kk. Dům staví na špičkové architektuře, vzdušných interiérech s velkými prosklenými plochami a nadstandardním vybavení. Nechybí wellness s bazénem, finskou i infrasaunou se solným panelem a místností pro fitness.

A pro ty, kdo míří vyloženě na současný design a úsporné technologie, je v portfoliu vila 6+kk o velikosti 297 m² v rámci projektu Březový háj ve středočeském Předboji. K domu patří zahrada s terasou a bioklimatická pergola s LED osvětlením. Ve výbavě jsou nízkoenergetické prvky, chytrá domácnost, retenční nádrž na dešťovou vodu, podlahové topení a chlazení i příprava na fotovoltaiku.

Hory táhnou, ale nabídka nestačí. A staré domy bez úspor ztrácejí

Výraznou kapitolou jsou horské nemovitosti. Poptávka tu podle Luxentu mírně, ale stabilně roste, jenže naráží na omezenou nabídku. Zároveň se trh rozdělil výrazněji než dřív.

Prémiové nemovitosti v atraktivních lokalitách si drží cenu nebo mírně rostou. Naopak starší a energeticky náročné objekty před rekonstrukcí ztrácejí hodnotu. Kupující chtějí kvalitu, funkčnost, dlouhodobou udržitelnost a nízkou energetickou náročnost. Čím dál častěji také trvají na tom, aby nemovitost dávala smysl celoročně.

U apartmánů, které nemají sloužit jen pro vlastní pobyt, se navíc očekává možnost komplexní správy. Jinými slovy pronájem bez toho, aby bylo potřeba řešit provoz, úklid a komunikaci s hosty. Přesto zůstává podle Pavly Kalousové stěžejní hlavně lokalita. Prodají se novostavby i chalupy, pokud jsou dobře umístěné, například na okraji obce, u lesa nebo blízko sportovní infrastruktury.

Šumava: obrovský zájem, ale téměř žádný prostor pro novou výstavbu

Šumava patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším oblastem, jenže nabídka je tu extrémně omezená. Podle odbornice z Luxentu jsou v rámci národního parku na mnoha místech stavební uzávěry, které další výstavbu neumožňují. Dokončují se tak především už rozestavěné projekty.

Investice do nemovitostí: co dělají úspěšní jinak než ostatní

V Železné Rudě Luxent nabízí projekt Rezidence Svatá Barbora. Z celkových 44 apartmánů o dispozicích 1+kk až 3+kk zbývá aktuálně posledních 15 jednotek. Všechny mají balkon nebo terasu a vysoký standard vybavení. Novostavba stojí přímo u sjezdovky a jen 200 metrů od vlakové zastávky s přímým spojením z Prahy. Pavla Kalousová upozorňuje, že v Železné Rudě už není možnost nové výstavby ani rekonstrukcí původních chátrajících hotelů. Kapacita je podle ní vyčerpaná a nový územní plán s dalšími projekty nepočítá. Právě proto vnímá Rezidenci Svatá Barbora jako výjimečnou příležitost koupit v této destinaci horský byt v novostavbě.

Dalším projektem na Šumavě je Laka Living v obci Prášily, přímo v Národním parku Šumava. Komorní rezidence má 20 exkluzivních horských apartmánů s vysokým standardem. Specifikem je tvrzení, že se zde už nikdy nebude moci postavit žádný další apartmánový dům, protože v lokalitě není vhodný pozemek pro takto velkou stavbu. Momentálně je k dispozici už jen 8 jednotek.

Krkonoše: moderní apartmány, hotové jednotky a důraz na komfort

Omezené možnosti nové výstavby se týkají i Krkonoš. Jako typický příklad autentického horského projektu Luxent uvádí Apartmány Albeřice. Nabízejí 11 moderních apartmánů o dispozicích 1+kk až 3+kk, každý s terasou nebo balkonem. Developer navíc nabízí možnost plně vybaveného interiéru od renomovaného designového studia.

Na opačné straně Krkonoš je v portfoliu prémiová rezidence Harrachov Peaks. Zájemci tu mohou vybírat už jen z poloviny celkových 16 apartmánů, a to od 1+kk po 4+kk. Jednotky jsou dokončené a připravené k okamžitému využití. Komfort má podpořit například soukromé wellness se saunou a vířivkou i fitness s posilovnou. Součástí nabídky je i možnost správy apartmánů včetně pronájmů.

Výhled na rok 2026: zájem poroste, kvalitních nemovitostí bude pořád málo

Pro rok 2026 očekává Pavla Kalousová další růst poptávky, zejména ze strany střední a vyšší třídy. Problémem bude dál omezená nabídka, která může tlačit na ceny především u jedinečných nemovitostí v přírodních a lázeňských lokalitách.

Luxusní nemovitosti podle ní už nejsou jen o prestiži. Dnes jsou o kvalitě života, smysluplném využití moderních technologií, udržitelném provozu a dlouhodobé hodnotě v době, kdy jiné investice mohou být méně stabilní.

Zdroj: Luxent – Exclusive Properties