Bydlení se v Česku utrhlo ze řetězu: ceny rostou a hypotéka už nestačí ani střední třídě

Zdražování bydlení v Česku nepolevuje. Podle aktuálních dat České bankovní asociace (ČBA) a společnosti Flat Zone ceny nemovitostí za loňský rok meziročně vzrostly o 12 %. Nejrychleji přitom zdražovaly starší byty, které si připsaly 18 %. Novostavby rostly pomaleji, ale i tak o výrazných 9 %. U rodinných domů vychází průměrné zdražení na 14 %.

Je to čísly podložený trend, který se promítá do života napříč republikou. A zároveň se dál prohlubují rozdíly mezi místy, kde je bydlení ještě relativně dosažitelné, a oblastmi, kde se z něj stává luxus.

Nejdráže vychází Praha a rozdíly jsou propastné

Nejdražší bydlení zůstává v Praze. Právě tam jsou starší byty v průměru třikrát dražší než v menších městech. U rodinných domů je rozdíl ještě výraznější: v Praze vycházejí v průměru čtyřikrát dráž než na venkově.

Takové srovnání nepůsobí jen jako statistika do tabulky. V praxi to znamená, že stejný typ bytu nebo domu může pro domácnost v hlavním městě představovat úplně jinou finanční realitu než pro rodinu mimo velká centra.

Kde se nestaví, tam ceny nejvíc tlačí nahoru

Z dat zároveň vyplývá poměrně jasná souvislost: nejvyšší ceny se drží v místech, kde se bytové výstavbě dlouhodobě nedaří. Největší problém z tohoto pohledu zůstává v Praze. V hlavním městě se totiž roky staví o tisíce bytů méně, než kolik by bylo podle poptávky potřeba. Výsledek je předvídatelný: deficit bytového fondu se každým rokem dál prohlubuje.

Výraznou roli v tom hraje zastaralý územní plán. Kvůli němu na trhu prakticky nejsou dostupné pozemky, na kterých by mohla ve větším měřítku vznikat nová bytová výstavba. A když je nabídka omezená, tlak na ceny roste i ve chvíli, kdy se lidé snaží hledat alternativy v širším okolí.

Kolik vám banka půjčí na hypotéku? Tři limity, které rozhodnou i při vysokém příjmu

Povolování staveb brzdí celou republiku a prodražuje nové byty

Nejde ale jen o Prahu. Bytovou výstavbu napříč Českem zásadně komplikuje také mimořádně složitý proces povolování nových staveb. Získat všechna potřebná razítka pro bytový dům může trvat i několik let. Takové průtahy nemají jen časovou cenu. Podle uvedených dat prodražují nový byt v průměru o 10 %.

V součtu to vytváří začarovaný kruh: staví se pomalu, nové projekty jsou dražší, nabídka nestíhá poptávku a ceny se posouvají výš. A čím výš jsou ceny, tím hůř se k bydlení dostává stále větší část lidí.

Hypotéky rostou, splátky taky. A mzdy to nedohánějí

Růst cen se už naplno odráží i na hypotečním trhu. S tím, jak nemovitosti zdražují, roste průměrná výše čerpané hypotéky. Na konci loňského roku podle ČBA dosáhla nového rekordu, když se zastavila těsně pod 4,5 milionu korun.

Spolu s tím vzrostla i průměrná měsíční splátka na 22,8 tisíce korun. To je meziročně o 8,6 % více. A důležitý detail, který situaci vystihuje možná nejlépe: tento růst byl rychlejší než loňský nárůst průměrné nominální mzdy. Jinými slovy, i když lidé v průměru vydělávají víc, na bydlení jim to v poměru k cenám přestává stačit.

Dostupnost bydlení už dopadá i na střední třídu

Dostupnost bydlení se bohužel přestává týkat jen domácností s nízkými příjmy nebo těch, které teprve začínají. Problém už zasahuje i střední třídu. Na mnoha místech Česka, včetně Prahy, se pro část lidí stává vlastní bydlení nedosažitelné.

Naráží se přitom nejen na samotné ceny, ale také na podmínky pro získání hypotéky. Řada zájemců nedosáhne ani na úvěr, protože jejich příjem nestačí ke splnění některého z kritérií nastavených centrální bankou.

Dokud se nevyřeší legislativní překážky a zároveň nedostatek pozemků v nejžádanějších městech, nelze čekat zásadní obrat. Domy a byty budou podle těchto souvislostí dál zdražovat a dostupnost bydlení se bude dál zhoršovat.

Zdroje: Ekospol, Česká bankovní asociace