Kde je v ČR bydlení nejžádanější: Žebříček za rok 2025 ukázal nečekaného vítěze
8. 2. 2026Ještě nedávno se při hledání bytu automaticky mluvilo hlavně o Praze a Brně. Jenže rok 2025 ukazuje, že reálná aktivita kupujících se umí přesunout i tam, kde by to dřív čekal málokdo. Data z Indexu rezidenční aktivity poslala na první místo Karlovy Vary a hned za ně Plzeň. Nejde přitom o dojem ani o počet inzerátů, ale o kombinaci skutečné poptávky a uskutečněných prodejů přepočtených na tisíc obyvatel.
Index ukazuje, kde se opravdu nakupuje
Smysl indexu je jednoduchý: zviditelnit místa, kde se nemovitosti nejen hledají, ale skutečně kupují. Neřeší, kde se nejvíc staví ani kde se nejvíc nabízí. Dívá se na to, kde se potkává zájem s reálnými transakcemi a jak silná je aktivita vzhledem k velikosti regionu.
Za rok 2025 vyšla pětice nejaktivnějších okresů takto: Karlovy Vary, Plzeň-město, Most, Brno-město a Praha. Už samotné pořadí napovídá, že část trhu se rozkládá do více lokalit a motivace kupujících se liší město od města.
Karlovy Vary v čele a Plzeň jako jistota
Karlovy Vary se v roce 2025 dostaly na úplný vrchol. V kontextu posledních let je to výrazný posun, protože ještě nedávno by je většina lidí netipovala jako nejatraktivnější místo pro nákup bydlení. Výsledek ale zapadá do širšího trendu, kdy kupující i investoři hledají výhodnější poměr mezi cenou, kvalitou života a tím, jakou hodnotu může nemovitost držet do budoucna.
Plzeň-město na druhé příčce naopak potvrzuje dlouhodobou stabilitu. Přitažlivá je kombinací pracovních příležitostí, fungujících služeb a relativně vyváženého městského života. Oproti Karlovým Varům zde častěji převládají lidé, kteří řeší vlastní bydlení, ne primárně investiční nákup.
„U bydlení dnes nejde o rychlou investici, ale o zásadní životní rozhodnutí. Vysoké ceny ve velkých městech proto lidi nutí hledat alternativy mimo hlavní metropolitní centra. Naopak Karlovy Vary a Most se do první pětky dostaly především díky investorům, kteří hledají dostupné regiony s výnosovým potenciálem. Po období vyčkávání se část z nich znovu odhodlala k nákupům, což se promítá jak do zájmu, tak do reálně uskutečněných prodejů,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Kolik vám banka půjčí na hypotéku? Tři limity, které rozhodnou i při vysokém příjmu
Most překvapuje, Praha a Brno zůstávají pevné, jen méně „nepřekonatelné“
Třetí místo patří Mostu. Právě tam se investoři soustředí hlavně kvůli nízkým cenám a postupně rostoucímu zájmu. Takové regiony mohou být lákavé i pro ty, kteří míří na dlouhodobé pronájmy a hledají dostupnější vstupní náklady.
Brno a Praha si drží pozice v první pětce, takže o ztrátě významu nemůže být řeč. Zároveň ale přepočet na počet obyvatel ukazuje, že už nepůsobí tak dominantně jako dřív. Výklad je spíš pragmatický: část kupujících se rozhlíží po více místech, rozhodování je opatrnější a častěji se porovnává, co konkrétní lokalita nabídne za dané peníze.
Jak to číst, když řešíte vlastní bydlení
Žebříčky samy o sobě nezaručí, že právě v „nejaktivnějším“ okrese bude člověku dobře. Mohou ale napovědět, jaký typ poptávky v místě převažuje. Karlovy Vary a Most dnes podle dat výrazně posilují díky investorům. Plzeň a Brno naopak působí jako stabilnější volba pro ty, kteří hledají zázemí pro každodenní život.
Rok 2025 tak posiluje myšlenku, že ideální adresa se čím dál méně vybírá podle tradice a více podle praktických parametrů. Dostupnost služeb, práce, kvalita prostředí a dlouhodobý potenciál hrají větší roli než dřív. A právě v tom mohou být podobné indexy užitečné, pokud se člověk nechce rozhodovat jen pocitem.
Zdroje: marianne.cz, reas.cz
