Rekreační bydlení: proč je lepší dobrá kavárna za rohem než nová kuchyňská linka?
2. 9. 2025Když lidé začnou uvažovat o „druhém bydlení“, většinou se soustředí na samotnou nemovitost. Hledají útulný apartmán u vody, chalupu v horách nebo byt v lázeňském městě. Přemýšlí přitom nad tím, zda má dostatek prostoru, moderní kuchyň nebo jak je na tom z pohledu energetické náročnosti. Jenže podle odborníků by to mělo být až druhotné. O tom, zda se z vysněného místa stane skutečný domov, by měla rozhodovat především lokalita.
„Kvalita stavby je důležitá, ale skutečnou hodnotu dává nemovitosti její okolí,“ říká Filip Šejvl z realitní kanceláře Philip & Frank. A má pravdu. Je rozdíl, jestli se člověk probudí v novotou vonícím apartmánu uprostřed louky, odkud je do nejbližší restaurace dvacet kilometrů, nebo v menším bytě v obci, kde funguje doprava, služby a je kam vyrazit v létě i v zimě.
Příklady najdeme na obou stranách. Novostavby v odlehlých oblastech, kde chybí infrastruktura, často působí lákavě jen na první pohled. Ve skutečnosti se z nich může snadno stát nepříjemná finanční zátěž. Naopak lokality, které jsou etablované a mají dlouhodobý rozvojový potenciál, si udržují hodnotu a lákají nejen k rekreaci, ale i jako investice.
Tradiční destinace jako Špindlerův Mlýn nebo Pec pod Sněžkou sice nabízí kompletní servis i celoroční vyžití, ale cenovky tamního bydlení už dnes dosahují závratných výšin. Podle dat Deloitte se průměrná cena nových bytů ve Špindlerově Mlýně pohybuje kolem 190 tisíc korun za metr čtvereční, což převyšuje i Prahu. Byt o velikosti 75 m² tak vyjde na více než 17 milionů korun, menší apartmány 2+kk stojí i přes 10 milionů. Pro většinu zájemců se tak vytrácí jak rekreační, tak investiční logika.
Stále větší pozornost proto získávají destinace, které kombinují klidnější atmosféru s rozumnějšími cenami a stabilním zázemím. Jedním z příkladů je třeba Rokytnice nad Jizerou, ta má totiž dobré dopravní napojení, rozvíjející se infrastrukturu a zároveň nabízí hory, turistiku i potřebné služby. Podobně atraktivní je i oblast Lipna, kde se spojuje příroda s moderním vybavením, nebo Karlovy Vary, které bodují blízkostí k Praze, lázeňským zázemím a kulturním životem.
Byt u moře za cenu pražské garsonky? Tyto země lákají investory
Ať už tedy uvažujete o apartmánu na horách, o bytě u jezera nebo o rekreačním domě v lázeňském městě, měli byste se vždy ptát na tři věci: Jak dobře se tam dá dostat? Jsou v místě služby, které usnadní běžný život? A co tu budu dělat, když zrovna nebudu v zimě lyžovat nebo se naopak v létě koupat? Právě kombinace dostupnosti, infrastruktury a celoročního vyžití dělá z rekreační nemovitosti skutečný druhý domov, nikoli jen drahý sezónní úkryt.
