Češi chtějí nové byty víc než dřív: čtvrtina zvažuje nákup ještě letos
6. 3. 2026Zájem o nové byty v Praze a vlastně i v celém Česku nepolevuje. Naopak sílí. Ekospol se v únoru 2026 zeptal 15 209 lidí a z odpovědí vychází, že koupi nového bytu ještě letos zvažuje 26 % dotázaných. Dalších 32,6 % přemýšlí o pořízení nového bytu do tří let. A jen 17,4 % lidí říká, že byt neplánuje koupit ani v horizontu deseti let.
Chuť kupovat je velká, jenže bytů je málo
Silnou poptávku potvrzuje i praxe na trhu. Generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec popisuje, že byty mizí z ceníků rychleji, než firma původně čekala. U části nabídky je zájem tak výrazný, že přichází na řadu pořadníky.
Za brzdu nepovažuje ochlazení zájmu, ale prostou matematiku nabídky a poptávky. „Zájem o nové byty stále trvá. Vidíme to na našich prodejích, naše byty totiž mizí z ceníků mnohem rychleji, než jsme původně plánovali. O mnohé byty je tak velký zájem, že dokonce musíme vytvářet pořadníky. A jak ukazuje náš exkluzivní průzkum, poptávka jen tak nepoleví. Jediné, co ji brzdí, je nedostatečná nabídka. Právě nedostatek bytů na trhu tak táhne ceny nových bytů vzhůru,“ říká Korec.
Do této dynamiky zapadají i projekty, které se prodávají mimořádně rychle. Mezi nimi je rezidenční projekt Výhledy Barrandov II, který má majitelům nabídnout výhledy do zeleně i na panorama Prahy.
Odkládání rozhodnutí může vyjít draho
Korec zároveň vysvětluje, proč mnoho lidí nechce s bydlením čekat roky. Podle něj se vlastní bydlení nedá odsunout donekonečna a část kupujících sází na to, že hypotéky výrazně zlevní. Jenže takový scénář neočekává.
„Řešení vlastního bydlení se nedá odkládat do nekonečna. Sázky na výraznější zlevňování hypoték se nevyplácí, hypoteční sazby se směrem dolů výrazněji hýbat nebudou. Vzhledem k pokračujícímu růstu cen nových nemovitostí naopak každý odklad znamená, že kupující bude muset kvůli svému vysněnému bytu sáhnout hlouběji do kapsy,“ upozorňuje.
Bydlení se v Česku utrhlo ze řetězu: ceny rostou a hypotéka už nestačí ani střední třídě
V jeho pojetí tedy nejde jen o otázku, zda se podaří získat výhodnější financování. Stejně důležitý je vývoj cen nových nemovitostí, který podle něj pokračuje směrem nahoru, mimo jiné kvůli slabé nabídce.
Do hry vstupuje i geopolitika a inflace
Poptávku po nemovitostech může podle Ekospolu ovlivnit i napětí mimo Evropu. Korec zmiňuje eskalující konflikt na Blízkém východě, který už nyní tlačí vzhůru ceny paliv a energií na světových trzích a zároveň představuje riziko pro celosvětovou ekonomiku.
Pokud by se situace brzy neuklidnila, může to dopadnout i na inflaci. Korec připomíná možnost, že by se dosavadní pokles inflace zastavil a inflační tempo by se znovu rozběhlo. To by pro investory i drobné střadatele znamenalo další tlak na hodnotu úspor uložených v bankách.
„Pokud se situace brzy neuklidní, ovlivní to také inflaci. Ta by mohla přerušit svůj dosavadní pokles a opět začít růst. Pro investory i drobné střadatele to představuje riziko, že se jejich úspory na účtech bank opět začnou znehodnocovat mnohem rychleji. V takovém případě mnozí sahají po investicích do nemovitostí, protože jejich zhodnocení v dlouhodobém horizontu inflaci překonává. Nové byty tak představují historicky prověřený způsob, jak nejen zachovat hodnotu svého majetku, ale ještě ji navýšit,“ říká Korec.
Zdroje: FeedIT.cz, EKOSPOL
