Byty v Česku zdražují skoro dvakrát rychleji než v EU. Vlastní bydlení se lidem dál vzdaluje
19. 4. 2026Bydlení v Česku znovu zdražuje rychleji, než je evropský průměr, a rozdíl už není malý. V posledním čtvrtletí roku 2025 vzrostly ceny bydlení v Česku meziročně o 10,4 procenta, zatímco průměr celé Evropské unie činil 5,5 procenta. V unijním srovnání tak šlo o sedmé nejrychlejší tempo růstu. Na první pohled to může vypadat jen jako další statistika z realitního trhu, ve skutečnosti ale znovu potvrzuje, že domácí bydlení zůstává pod silným tlakem a návrat k větší cenové stabilitě je stále v nedohlednu.
Česko zůstává mezi zeměmi, kde ceny rostou nejrychleji
Je pravda, že tempo růstu proti předchozímu čtvrtletí mírně polevilo, konkrétně o 0,4 procentního bodu. To ale na celkovém obrázku mnoho nemění. Česko se i tak drží v horní části evropského žebříčku a před ním skončily jen země s ještě výraznějším zdražováním, například Maďarsko, Portugalsko nebo Chorvatsko. Z českého pohledu je podstatné hlavně to, že domácí trh roste téměř dvojnásobným tempem oproti unijnímu průměru.
Současný růst navíc nepřichází z ničeho. Tvrdší cenová vlna se v Česku naplno rozjela už na přelomu let 2021 a 2022. Od třetího čtvrtletí 2021 do druhého čtvrtletí 2022 rostly ceny bydlení v každém kvartálu meziročně o více než 20 procent. Dnešní situace tedy není novým výkyvem, ale spíš pokračováním dlouhodobého trendu, který se sice občas zpomalí, ale nezmizel.
Za deset let narostly ceny o více než 150 procent
Ještě výmluvnější je pohled na delší období. Od roku 2015 vzrostly ceny bydlení v Česku o více než 150 procent. Průměr Evropské unie za stejné období činí 64,9 procenta. Jinými slovy, český trh zdražil za poslední dekádu výrazně rychleji než většina Evropy. V celé unii sice existují i extrémnější případy, zejména Maďarsko, kde ceny vzrostly o 290 procent, ale Česko patří mezi státy, kde se bydlení během deseti let posunulo do úplně jiné cenové reality.
To je zásadní i proto, že růst cen bydlení dlouhodobě předbíhá růst kupní síly domácností. Přesně tady se láme dostupnost bydlení. Nejde jen o to, že byty stojí víc než dřív. Pro stále větší část lidí znamená vlastní bydlení, že na něj s běžnými příjmy dosáhnou později, s větším dluhem, nebo vůbec.
Bydlení začíná požírat výplaty: nová data odhalila, jak moc je Česko drahé
Hypotéky znovu rozhýbaly poptávku
Jedním z hlavních důvodů, proč ceny znovu rostou tak svižně, je návrat silnější poptávky. Tu podpořilo zlevnění hypoték. Statistiky ČBA Hypomonitor ukazují, že banky a stavební spořitelny poskytly za celý rok 2025 nové hypoteční úvěry v objemu 321 miliard korun, což byl meziroční nárůst o 41 procent. Spolu s refinancovanými úvěry dosáhl celý hypoteční trh 406 miliard korun, tedy o 48 procent více než v roce 2024. Takový vývoj logicky vrací na trh více kupujících a tlačí ceny vzhůru.
Ekonom Petr Dufek v této souvislosti upozorňuje, že problém není jen v poptávce, ale i v tom, že se stále neobnovuje nabídka. Podle něj tomu neodpovídají ani statistiky výstavby, ani čísla o stavebních povoleních. A právě to je pro další vývoj zásadní. Dokud bude na trhu více zájemců než dostupných bytů, tlak na růst cen jen tak nepoleví.
Výstavba nestačí otočit trend
Data Českého statistického úřadu ukazují, že v roce 2025 byla v Česku zahájena výstavba 35 819 bytů, což představovalo meziroční pokles o 2,2 procenta. Dokončených bytů sice přibylo 33 742 a meziročně to znamenalo nárůst o 11,5 procenta, jenže samotné dokončování starších projektů ještě neznamená, že se trh rychle nadechuje k výrazně vyšší nabídce nového bydlení. Z pohledu cen je důležité hlavně to, že výstavba stále nepůsobí jako dost silná protiváha k poptávce.
Do dalšího období navíc vstupuje realitní trh s rizikem vyšších nákladů. Dufek upozorňuje i na možnost další vlny zdražení stavebních materiálů. Pokud by k ní skutečně došlo, tlak na konečné ceny nových bytů by mohl znovu zesílit. A protože poptávka po vlastním bydlení podle něj přetrvává i letos, prostor pro výraznější zlevnění zůstává velmi omezený.
Dostupnost bydlení se dál zhoršuje
Vedle samotných cen je stále viditelnější i širší sociální dopad. Podle zjištění OECD se v Česku v posledních letech výrazně zvýšily jak ceny nemovitostí, tak nájemné, což vytváří stále větší tlak na rozpočty domácností. Nejcitelněji to dopadá na mladé rodiny, seniory a další zranitelnější skupiny. Debata o bydlení tak dávno není jen tématem pro developery, banky a investory. Stává se jedním z nejcitlivějších ekonomických problémů běžných domácností.
Zdroje: e15.cz, zpravy.kurzy.cz
