Ideální byt má balkon a parkování. Většina kupujících ale nakonec vezme jiný byt

Představa ideálního bytu se může u každého lišit, v některých požadavcích se ale zájemci o nové bydlení shodují poměrně jednoznačně. Balkon nebo lodžie, sklep a především vlastní parkovací místo patří k věcem, kterých se při výběru nechtějí vzdát. Ukázal to srpnový průzkum developerské společnosti Ekospol mezi 15 057 respondenty.

Jenže mezi představou o vysněném bydlení a skutečně koupeným bytem bývá poměrně výrazný rozdíl. Jakmile přijde na cenu a možnosti financování, řada původních požadavků ustoupí. Nejvíce je to vidět na velikosti bytu. Téměř čtyři z pěti kupujících nakonec pořídily menší byt, než původně plánovaly.

Parkovací místo chce 92 % respondentů

Nejsilnější shoda panuje kolem parkování. Vlastní parkovací stání považuje za nezbytné 92 % respondentů. Balkon nebo lodžii požaduje 85 % oslovených a sklep chce mít k dispozici 75 % z nich.

Ani u parkování ale není jedno, jakou podobu má. Největší skupina, konkrétně 66,7 % respondentů, preferuje vnitřní parkovací stání. Venkovní parkování by stačilo 22,6 % oslovených a zbývajících 10,7 % dává přednost samostatné garáži nebo uzamykatelnému parkovacímu boxu.

Podle Ekospolu odpovídají tyto výsledky také dlouhodobým preferencím kupujících a prodejním statistikám. U nových bytů podle developera převažují jednotky s balkonem nebo terasou. U větších bytů je vlastní parkovací místo prakticky samozřejmostí, bez něj zůstává jen část nejmenších jednotek.

Požadavky na příslušenství tedy vypadají poměrně jasně. Jenže při samotném nákupu vstoupí do hry mnohem důležitější omezení.

Většina nakonec koupí menší byt

Velikost pořizovaného bytu výrazně ovlivňuje jeho cena. Ze stejného průzkumu vyplynulo, že 79,5 % respondentů nakonec koupilo menší byt, než původně zamýšlelo. Svých původních představ se dokázalo držet 18,5 % kupujících a pouze 2 % pořídila větší byt, než původně plánovala.

Rozpočet většiny zájemců přitom není neomezený. Celkem 66,4 % respondentů hledá byt s cenou do osmi milionů korun. Necelá čtvrtina, přesně 23,4 %, by chtěla zůstat dokonce pod hranicí pěti milionů korun.

Byty v Česku zdražují skoro dvakrát rychleji než v EU. Vlastní bydlení se lidem dál vzdaluje

Právě tady se podle Ekospolu výrazně projevuje rozdíl mezi očekáváním a realitou pražského trhu. Nové byty do pěti milionů korun jsou v Praze podle developera prakticky nedostupné. Zájemce s takovým rozpočtem tak čeká buď jeho navýšení, nebo hledání v jiném, levnějším městě.

Na opačném konci stojí jen malá část kupujících. Více než 11 milionů korun má podle průzkumu na nový byt připraveno 8,4 % respondentů.

S rozpočtem úzce souvisí také způsob financování. Hypotéku plánuje při koupi využít 64,5 % dotázaných, zatímco 35,5 % počítá s vlastními prostředky. Skutečný podíl lidí, kteří nakonec byt pomocí hypotéky opravdu financují, je ale podle Ekospolu nižší, protože ne každý žadatel na požadovaný úvěr dosáhne.

Investiční nákup v průzkumu mírně převážil

Průzkum ukázal také rozdíl v tom, proč lidé nový byt vůbec pořizují. Pro vlastní bydlení jej chce 46,7 % respondentů uvažujících o koupi. Zbývajících 53,3 % počítá s bytem jako s investicí.

Jde o mírný posun proti dlouhodobému poměru, který se podle Ekospolu pohyboval přibližně půl na půl. Také developer uvádí, že v některých jeho rezidenčních projektech v poslední době začínají investiční kupující převažovat.

Většina investorů chce zakoupený byt pronajímat. Téměř 40 % z nich zároveň podle dalších výstupů ze stejného průzkumu počítá s tím, že nemovitost budou moci v budoucnu využít jejich děti.

Výsledky tak ukazují dvě poměrně rozdílné stránky výběru bydlení. Pokud jde o vybavení, mají zájemci poměrně vysoké a konkrétní nároky. Balkon, sklep a hlavně parkovací místo chtějí ve velké většině případů. Ve chvíli, kdy se ale začne počítat celková cena, původní představy často ustoupí a největším kompromisem bývá samotná velikost bytu.

Zdroje: feedit.cz, stavitel.cz, ekospol.cz