Vlastní bydlení se Čechům vzdaluje. Mladí už počítají s hypotékou i pomocí rodičů

Vlastní byt nebo dům zůstává pro mnoho Čechů důležitým životním cílem, přestože ceny nemovitostí tento plán výrazně komplikují. Nový Index budoucnosti bydlení 2026 ukazuje poměrně výrazný rozpor. Jen 7 % lidí, kteří dnes nebydlí ve vlastním, považuje pořízení vlastního bydlení za cenově dostupné. Přesto se jej velká část populace nechce vzdát.

Během příštích pěti let si chce vlastní byt nebo dům pro své bydlení pořídit přibližně 1,4 milionu dospělých Čechů. Pokud se výhled prodlouží na deset let, jde už o více než 2,2 milionu lidí. Vyplývá to z průzkumu Komerční banky a agentury Ipsos, na kterém je letošní Index budoucnosti bydlení postaven.

Celkově index dosáhl 45 bodů ze 100, u generace Z pak 44 bodů. Sleduje dostupnost bydlení, finanční připravenost domácností, udržitelnost a chytré technologie. Právě dostupnost dopadla ze všech čtyř oblastí nejhůře s pouhými 26 body.

Většina lidí bez vlastní nemovitosti považuje její koupi za nedostupnou

Mezi lidmi, kteří dnes nebydlí ve vlastním, označilo pořízení vlastního bydlení za nedostupné 83 % respondentů. Ani pohled o deset let dopředu nepřináší příliš optimismu. Pouze 24 % lidí bez vlastního bydlení očekává, že pro ně bude v té době jeho pořízení cenově dostupné.

Mladí jsou v tomto směru o něco optimističtější. U generace Z věří v dostupnost vlastního bydlení v horizontu deseti let 39 % lidí.

Respondenti zároveň příliš nevěří, že by ceny v dalších letech začaly klesat. Zdražení novostaveb ve velkých městech během příštích pěti let očekává 77 % populace. Prakticky stejný podíl počítá s růstem městských nájmů a cen pozemků určených pro výstavbu rodinných domů. Přibližně dvě třetiny lidí čekají také vyšší ceny starších nemovitostí určených k rekonstrukci.

Česká společnost je přitom s vlastnickým bydlením stále velmi pevně spojená. Ve vlastním bytě nebo domě dnes žije 59 % lidí a alespoň jednu nemovitost vlastní nebo spoluvlastní 69 % populace.

Výrazně odlišná je situace mladých. U rodičů stále žije 41 % příslušníků generace Z, dalších 32 % bydlí v nájmu a přibližně čtvrtina ve vlastním. Rozdíly jsou však značné i uvnitř samotné mladé generace. Mezi 18 až 21letými bydlí u rodičů zhruba dvě třetiny, u věkové skupiny od 22 do 25 let je to 45 % a mezi 26 až 29letými už pouze 18 %.

Byty v Česku zdražují skoro dvakrát rychleji než v EU. Vlastní bydlení se lidem dál vzdaluje

Ani tato výchozí situace však neznamená, že by mladí od vlastního bydlení ustupovali. Během pěti let si chce dům nebo byt pro vlastní bydlení pořídit přibližně 389 tisíc lidí z generace Z. V desetiletém horizontu jejich počet podle projekce výsledků průzkumu stoupá na 792 tisíc.

Bez hypotéky se obejde jen část budoucích kupujících

Rozdíl mezi cenami nemovitostí a finančními možnostmi domácností se odráží také v plánovaném způsobu financování.

U současných vlastníků byla nejčastější cestou k nemovitosti hypotéka. Využilo ji 28 % lidí, kteří dnes bydlí ve vlastním. Pětina zaplatila nemovitost pouze ze svých úspor a 16 % ji zdědilo. Přibližně 12 % současných vlastníků dostalo finanční pomoc od rodičů a podobný podíl využil úvěr ze stavebního spoření nebo od stavební spořitelny.

U lidí, kteří teprve nákup nemovitosti plánují, bude role úvěrů ještě větší. S hypotékou počítá polovina zájemců, kteří chtějí nemovitost koupit během příštích deseti let. Přibližně třetina chce koupi zvládnout jen z vlastních úspor, téměř čtvrtina plánuje úspory kombinovat s jiným úvěrem a 18 % očekává finanční pomoc rodičů.

U generace Z je závislost na financování ještě výraznější. Hypotéku předpokládá 69 % mladých zájemců o vlastní bydlení. Vlastní peníze chce s jiným úvěrem spojit 28 % a pomoc rodičů očekává 26 %.

Mladí se přitom na budoucí bydlení připravují častěji než populace jako celek. Pravidelně si na něj spoří 44 % příslušníků generace Z, zatímco mezi všemi Čechy jde o 31 %. Ti mladí, kteří si peníze skutečně pravidelně odkládají, spoří v průměru 5 400 Kč měsíčně. Za celou populaci je průměr 4 900 Kč.

Naopak vůbec žádné peníze na bydlení neodkládá 56 % populace. U generace Z je tento podíl nižší a dosahuje 35 %.

Miliony lidí nechtějí kupovat, ale opravovat to, co už mají

Budoucnost českého bydlení se netýká pouze dalších nákupů bytů a domů. Velkou roli budou mít také rekonstrukce stávajících nemovitostí.

Během následujících pěti let plánuje rekonstrukci přibližně 2,9 milionu dospělých Čechů. V horizontu deseti let jejich počet stoupá na 3,7 milionu. U generace Z jde o 420 tisíc mladých v příštích pěti letech a 657 tisíc během deseti let.

Češi chtějí nové byty víc než dřív: čtvrtina zvažuje nákup ještě letos

Mezi nejčastější plánované práce patří výměna oken a dveří za lépe izolující. Tu v pětiletém horizontu uvádí přibližně třetina zájemců o rekonstrukci. Podobný podíl počítá s novou kuchyní nebo kompletním zateplením fasády či střechy. Následují rekonstrukce koupelen a interiérů nebo výměna rozvodů.

Nejde přitom o malé investice. Na stavební a energetické úpravy chtějí lidé v průměru vydat 804 tisíc Kč. Na technologie a další udržitelná řešení, mezi která patří například tepelná čerpadla, fotovoltaika, rekuperace, využití dešťové vody nebo prvky chytré domácnosti, počítají v průměru s dalšími 428 tisíci Kč.

Právě udržitelnost získala v Indexu budoucnosti bydlení ze všech sledovaných oblastí nejlepší hodnocení se 55 body ze 100. Udržitelnou nemovitost by při nákupu nebo rekonstrukci zvažovalo 54 % zájemců, mezi generací Z 57 %.

Do plánů postupně vstupují také chytré technologie. Z lidí, kteří chtějí během příštích pěti let koupit nemovitost, počítá každý pátý s fotovoltaikou, 16 % s prvky chytré domácnosti a 10 % s domácí nabíjecí stanicí pro elektromobil.

Český vztah k vlastnímu bydlení tak zůstává silný i v době, kdy ho velká většina lidí bez vlastní nemovitosti nepovažuje za finančně dostupné. Mění se především cesta, kterou se k němu domácnosti snaží dostat. Stále větší úlohu mají dlouhodobé úspory, kombinace několika zdrojů financování a také investice do rekonstrukcí nemovitostí, které už lidé vlastní.

Zdroje: kb.cz, ceskenoviny.cz