Hypotéky znovu zdražují. Některým rodinám se rozpočet změní ze dne na den
16. 6. 2026Hypoteční sazby se po delším období relativního klidu znovu pohnuly směrem nahoru. Nejvíce to mohou pocítit lidé, kterým letos končí fixace úvěrů sjednaných v roce 2021. Tehdy byly hypotéky mimořádně levné a průměrné sazby se pohybovaly v rekordně nízkém pásmu zhruba od 2 do 3 %. Letos jsou však už dlouhodobě nad 4,5 %, což může u části domácností znamenat výrazně vyšší měsíční splátku.
Květnová hodnota Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů je zatím nejvyšší za rok 2026. Průměrné sazby bank se oproti dubnu zvýšily o 0,13 procentního bodu na 4,67 %. Do té doby se od loňského října držely poměrně stabilně okolo 4,50 % a měnily se jen minimálně. Květen tak přinesl první výraznější letošní pohyb směrem nahoru.
Banky už začaly sazby zvedat
Loňský rok byl ve znamení pozvolného snižování průměrných sazeb, aktuální vývoj ale ukazuje opačný směr. Stejné hodnoty jako v květnu 2026 dosáhl index také v červenci 2025. Změny se přitom už propisují i do aktuálních nabídek bank. Někteří poskytovatelé přistoupili ke zvýšení sazeb u vybraných fixací přibližně o 0,1 až 0,2 %. Nejčastěji se to týká kratších fixací nebo pětiletých fixací.
Výraznější pokles sazeb se nyní nejeví jako příliš pravděpodobný. Důležitou roli budou dál hrát kroky České národní banky, její repo sazba však zůstává od května 2025 na 3,5 %.
Největší rozdíl poznají lidé s hypotékou z roku 2021
Růst sazeb se netýká pouze nových žadatelů o hypotéku. Velmi citelně může dopadnout také na domácnosti, kterým letos končí fixace. Rozdíl bude záležet hlavně na tom, kdy si lidé úvěr sjednali a za jakých podmínek.
Největší změnu mohou čekat klienti s hypotékami z roku 2021. Právě tehdy byly sazby mimořádně nízké a mohly se pohybovat až kolem 2 %. Pokud takový klient letos přechází na nové podmínky, může ho čekat skokové zvýšení splátky.
U hypoték s tříletou fixací z roku 2023 může být situace opačná. V té době se průměrné sazby dostávaly až k 6 %, takže část klientů může po konci fixace platit méně než dosud. Pokles splátky ale nemusí být tak výrazný, jak si někteří dlužníci představovali.
Čekáte na levnější hypotéku? Rok 2026 vás může nepříjemně překvapit
U pětimilionové hypotéky může jít o tisíce měsíčně
Rozdíl v úrokové sazbě se na splátce projeví velmi rychle. Pokud si klient v roce 2021 půjčil přibližně 5 milionů korun a měl sazbu 2 %, mohla jeho měsíční splátka vycházet zhruba na 21 tisíc korun. Po skončení fixace a přepočtu podle aktuálních sazeb se může nová splátka dostat až k 28 tisícům korun.
To znamená navýšení zhruba o třetinu. Přesná částka se samozřejmě bude lišit podle zbývající výše dluhu, délky splatnosti a dalších parametrů úvěru.
U klientů, kteří si podobně velkou hypotéku fixovali v roce 2023, může naopak nová splátka teoreticky klesnout až o 4 tisíce korun měsíčně. I tady ale záleží na konkrétních podmínkách smlouvy a na tom, jaká nabídka bude při nové fixaci k dispozici.
Trh už není tak rozkolísaný, levné hypotéky se ale nevrátily
Hypoteční trh prošel v posledních pěti letech výraznými změnami. V únoru 2021 se průměrná sazba dostala až na 1,97 %, zatímco v prosinci 2022 vystoupala na 6,17 %. Proti těmto extrémům je současný vývoj klidnější, i když květnový růst ukazuje, že sazby se nemusí pohybovat pouze dolů.
Pro vlastní bydlení zůstává hypotéka dál běžně využívaným způsobem financování. Samotná sazba ale není jediným parametrem, který rozhoduje o výsledných podmínkách. Banky posuzují také délku splácení, bonitu klienta a další okolnosti. U končící fixace nebo refinancování proto může hrát velkou roli včasná příprava i schopnost vyjednat vhodnější podmínky.
Zdroj: bcas.cz
