Praha na špici nelichotivého žebříčku: náklady na život a nájem jsou tam nejvyšší ve východní Evropě
27. 1. 2026Praha se v rámci střední a východní Evropy posunula na úplný vrchol žebříčku měst podle celkových nákladů na život a bydlení. V kombinovaném indexu databáze Numbeo předstihla další velké metropole regionu. Za Prahou následuje Bratislava a Varšava, zatímco Budapešť je v pořadí výrazně níže.
Na první pohled by se mohlo zdát, že jde hlavně o ceny v obchodech nebo v restauracích. Jenže právě propojení běžných výdajů a nákladů na nájemní bydlení ukazuje, jak finančně náročné je ve městě dlouhodobě fungovat. Nejde tedy jen o to, kolik stojí večeře nebo jízdenka, ale jak velkou část rozpočtu trvale spolkne každodenní provoz domácnosti včetně střechy nad hlavou.
Rozdíly v běžných výdajích nejsou extrémní, rozhoduje nájem
Kombinovaný index pracuje s cenami potravin, služeb, dopravy, restaurací a energií a současně zohledňuje výši nájemného. A právě tato kombinace vysvětluje, proč Praha před ostatními městy regionu odskočila. Data naznačují, že samotné životní náklady se mezi městy neliší dramaticky, jenže započtení bydlení posouvá Prahu jednoznačně do čela.
„Hlavním dlouhodobým problémem je nedostatečná výstavba, která v Praze ani dalších velkých městech dlouhodobě nestačí pokrývat poptávku. To se promítá nejen do rostoucích cen vlastnického bydlení, ale zprostředkovaně i do vyššího zájmu o nájemní bydlení a růstu nájemného,“ uvedl analytik Gepard Finance David Eim.
Podobně to vidí i analytik Portu Lukáš Raška, podle něhož je jedním z hlavních tahounů nelichotivého umístění právě drahé bydlení a související položky, které tvoří významnou část domácích rozpočtů. „Ceny nájmů i nemovitostí v Praze dlouhodobě rostou rychleji než mzdy a nabídka nových bytů zůstává omezená,“ uvedl. Výsledek je podle něj zřejmý: i při relativně vyšších příjmech vydávají pražské domácnosti na bydlení nadprůměrně velkou část svých rozpočtů, což citelně zvyšuje celkovou finanční zátěž.
Do rozpočtů se navíc promítá i financování bydlení. Výše hypoték letos zřejmě klesat nebude, i když se dá v některých případech s bankami domluvit na určitém snížení splátek.
Metro D, brownfieldy a tajná zóna zhodnocení: kde se může v Praze v roce 2026 lámat realitní trh?
Česká města v žebříčku: Praha první, další výrazně níž
Zajímavý je i pohled dovnitř Česka. Brno, Ostrava a Plzeň se v kombinovaném žebříčku nacházejí výrazně níže než Praha. Podle analytiků to ukazuje, že vysoké celkové náklady nejsou plošným českým jevem, ale koncentrují se hlavně do metropolitní oblasti.
„Praha je z pohledu nákladů na bydlení dlouhodobě na první příčce, a to jak u vlastnického, tak nájemního bydlení,“ doplnil analytik Bidli Daniel Horňák. Upozorňuje také na to, že mezi 12 nejdražšími městy regionu jsou čtyři z Česka, což potvrzuje silnou koncentraci cenového tlaku právě do velkých měst. „Zároveň je ale vidět, že nájemní bydlení v Praze už má jen omezený prostor pro další růst, zatímco v regionech zůstávají určité rezervy,“ dodal.
Co je Numbeo a jak vypadá pořadí měst
Numbeo je globální databáze životních nákladů a zdroj dat o kvalitě života. Srovnává náklady na život, ceny bydlení, bezpečnost, zdravotní péči, dopravu a další ukazatele. Pracuje s více než 9,6 milionu cenových údajů z 12 608 měst, které zadalo 871 637 přispěvatelů z celého světa.
Zdroje: ceskenoviny.cz, echo24.cz, prazska.drbna.cz
Autor by si měl hlavně zopakovat zeměpis, blb.