Magazín (nejen) pro moderní muže
Zdanění investičních bytů vyvolalo spor o budoucnost nájemního bydlení. Není jasné, koho se dotkne, kolik přinese a zda nakonec nepodpoří růst nájmů.
Pořízení vlastního bytu je dnes výrazně dražší než před deseti lety. Ceny nemovitostí vzrostly o 214 %, splátky hypoték na více než čtyřnásobek.
Vlastní bydlení je v Česku nejhůře dostupné v celé EU vzhledem k příjmům. Některé domácnosti šetří i na potravinách a mladí odkládají důležitá rozhodnutí.
Nájemní byt můžete běžně udržovat, větší změny ale vyžadují souhlas majitele. Jinak může chtít vše odstranit a požadovat náhradu škody.
Starší byt může stát výrazně méně než novostavba, ale rekonstrukce, skryté vady a přísnější hypotéka mohou návratnost investice citelně prodloužit.
Splátka pražského bytu může být o více než 10 000 Kč vyšší než nájem. Rozhodují úroky, počáteční vklad, délka bydlení i velikost rezervy při koupi.
Koupě bytu na pronájem je dražší než dřív, ale vybavená nemovitost může přilákat nájemníky rychleji a za vyšší nájem.
Reality v roce 2026 zůstávají drahé. Rozhoduje infrastruktura, BTR nájmy, nebankovní financování developerů i riziko růstu sazeb.
