Češi na byt nedosáhnou. Praha je už skoro stejně drahá jako Amsterdam
4. 9. 2025Když se mluví o vlastním bydlení, pro většinu Čechů už to dnes zní spíš jako sen než jako reálná možnost. Ceny bytů rostou rychleji než platy a toto tempo se navíc každým rokem ještě více zrychluje. Nejnovější analýza poradenské společnosti Deloitte ukazuje, že právě Praha patří mezi evropská města, kde je pořízení bytu téměř nedostupné. V pomyslném žebříčku se ocitla hned za Amsterdamem a Athénami.
Pokud by někdo chtěl loni koupit nový byt o velikosti 70 metrů čtverečních, potřeboval by v Praze průměrně patnáct hrubých ročních platů. To je o téměř dvě roční mzdy víc než o rok dříve. Pro srovnání, v Amsterdamu to bylo 15,4 a v Athénách 15,3 ročních platů. Nejlépe se bydlení shání v italském Turíně nebo v dánském Odense, kde stačí zhruba pět ročních mezd.
Nejvíc na současný vývoj doplácejí rodiny se středními příjmy a lidé, kteří se snaží pořídit své první vlastní bydlení. Mladší kupující obvykle nemají dostatečné úspory a bez podpory rodičů nesplní přísná kritéria bank pro udělení hypotéky. Stejně problematická je situace i mimo české hlavní město. V Brně se průměrná dostupnost bydlení zhoršila o rok, v Ostravě vychází realita na téměř jedenáct ročních mezd, což je podobně jako například v Londýně.
Za drahé bydlení může hlavně dlouhodobý nesoulad mezi nabídkou a poptávkou. Po bytech je obrovský zájem, ale výstavba tomu nestačí. Loni bylo dokončeno necelých 30 tisíc bytů, což je oproti předchozímu roku přibližně pětinový pokles. V celoevropském srovnání tak patří Česká republika k zemím, kde nová výstavba spadla nejvíc. Přitom na trh vstupují i velcí investoři.
A výhled do budoucna? Spíše chmurný. Ceny letos rostou ještě rychleji než loni. Česká národní banka odhaduje průměrný nárůst cen nových nemovitostí o více než 11 %, Komerční banka počítá s 10% růstem napříč celým realitním trhem. I když se tempo růstu příští rok možná zpomalí, dostupnost bydlení to nezlepší, mzdy totiž opět neporostou tak rychle.
