Bydlíte v pronájmu? Zjistěte, kdy a o kolik se vám může zvednout nájemné
23. 9. 2025Zvyšování nájemného patří k nejcitlivějším okamžikům vztahu mezi majitelem bytu a nájemcem. Nejde jen o částky na papíře, ale také o vzájemnou důvěru a o to, jak spolu obě strany dokážou komunikovat. Zákon sice přesně vymezuje, kdy a jakým způsobem lze nájemné upravit, ale způsob, jakým se to provede, může v praxi sehrát klíčovou roli.
V případě smluv uzavřených na dobu neurčitou pronajímatel možnost navrhnout zvýšení nájemného má. Zákon mu dovoluje zvýšit částku až o 20 % během tří let, a to vždy písemnou formou. Nájemce pak dostává prostor, aby se k návrhu vyjádřil. Pokud do dvou měsíců neřekne, zda s novými podmínkami souhlasí, přechází rozhodnutí na soud. Ten může celou situaci rozuzlit a určit, jaké nájemné je přiměřené.
Jiná pravidla platí u smluv na dobu určitou. Tam jednostranné navyšování zákon neumožňuje. Částka se může změnit jen tehdy, pokud se na tom obě strany dohodnou. Proto se výše nájemného často řeší až při prodloužení smlouvy, kdy pronajímatel předkládá nové podmínky pro další období.
Praktickým řešením, jak se vyhnout opakovaným debatám o částkách, bývá tzv. inflační doložka. Pokud je správně formulovaná, umožní automatické zvyšování nájemného podle meziroční inflace. Důležité je přitom přesně určit, podle kterého oficiálního ukazatele se výpočet provádí. Jen tak může doložka fungovat bez zbytečných sporů.
Zvyšování nájemného tedy není jen otázkou paragrafů. Vždy záleží na tom, jakým způsobem spolu pronajímatel a nájemce komunikují a zda dokážou najít rozumnou shodu. Právní rámec dává pravidla, ale skutečný průběh vztahu určuje vzájemný respekt a ochota jednat férově.
