Vlastní bydlení stojí 130 platů, Češi si na něj musí vzít hypotéku

Vlastní bydlení stojí 130 platů, Češi si na něj musí vzít hypotéku

21. 7. 2021 Vyp Od Redakce

Podle aktuální analýzy Modré pyramidy našetří Češi na vlastní bydlení z průměrného platu za 56 let. Ceny nemovitostí navíc rostou rychleji než příjmy, doba spoření na byt se tak bude dále prodlužovat. Řešením je pro většinu Čechů hypotéka, se kterou mohou mít vlastní bydlení v průměru za 13 ročních platů. Její průměrná splátka pak dosáhne 17,5 tisíce korun.

Ceny nemovitostí rok od roku rostou. A v České republice rychleji než v ostatních zemích Evropské unie – od roku 2015 byty u nás podražily o 59,5 %, v EU o 29,4 %. České statistiky pak hovoří ještě o výraznějším zdražování – zatímco na konci roku 2015 stál metr čtvereční nemovitosti v průměru 41 800 Kč, loni to bylo již 73 800 Kč. „Nemovitosti jsou drahé, dokonce předražené. Podle odhadů asi o 15 % až o čtvrtinu. A nepředpokládám, že se bude situace výrazně zlepšovat. Nejen, že je na trhu dlouhodobý nedostatek volných bytů a domů, jejich cenu navyšují koupě bytů na investice i mnohé aktivity prodejců,“ uvádí Pavel Jirák, ředitel Modré pyramidy.

Pražan dá za byt v Praze 147 platů, v Ústí místní jen 46

Podle kvartální analýzy Modré pyramidy tak Češi na vlastní bydlení z vlastního nedosáhnou. Potřebují na něj totiž v průměru 130,7 průměrných platů. A situace se zhoršuje, na konci roku 2019 to totiž bylo 118,6 platu. „Ceny nemovitostí nerostou stejně rychle jako mzdy. Nůžky mezi těmi, kdo si byt mohou koupit, a kdo ne, se tak neustále rozevírají,“ doplňuje Pavel Jirák. Průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti meziročně vzrostla o 16 %, průměrná mzda o 7 %.

Přečtěte si také:  Vybavte si ložnici levně!

Nejdražší nemovitosti jsou dle očekávání v Praze. Místním nepomohou ani vyšší průměrné mzdy. „Pražané sice mají vyšší příjmy než zbytek republiky, ale nemovitosti zde jsou mnohonásobně dražší než v jiných částech naší země. Platí se za lokalitu, pracovní příležitosti i za to, že řadu bytů obsazují turisté,“ vysvětluje Petr Bartoň, manažer obchodní sítě Modré pyramidy. Pražané by tak na nový byt potřebovali 147 průměrných pražských platů, průměrných celorepublikových platů by bylo třeba dokonce 174. Naopak nejvýhodnější jsou nemovitosti v Ústeckém kraji, kdy na jeho koupi místní obyvatelé potřebují 46 platů průměrných pro tento region.

Regiony v Česku hlásí: Chcete byt? Pěkně si připlatíte

Vlastní byt jedině s hypotékou

Od platů musíme odečíst ještě výdaje na život, tedy potraviny, oblečení, náklady na bydlení apod. „I když si odpustíme kulturu, vzdělávání i dovolenou, musíme počítat s výdaji v průměru asi 130 tisíc korun ročně. A to nepočítáme nájemné, které je v průměru okolo 12 tisíc korun. Z platu nám tak na spoření na koupi nemovitosti nezbývá dost peněz,“ vypočítává Petr Bartoň. Po odečtení těchto nákladů Čechům zbyde lehce nad 7 tisíc korun. „V ideálním případě by si tímto způsobem Češi na vlastní byt naspořili za 56 let. To je naprosto nereálné,“ dodává Bartoň. Řešením je tak pro řadu Čechů hypotéka. Na její sjednání stačí 10 % hodnoty kupované nemovitosti, v průměru asi roční plat. Navíc její splátka mnohdy dosáhne stejných, nebo i nižších částek, než nájemné. V případě hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti by její průměrná splátka činila 17,5 tisíce korun. „Kromě drahých velkých měst se hypoteční splátka pohybuje okolo 11 tisíc korun. Ve čtyřech krajích se dostane dokonce pod 10 tisíc korun,“ uzavírá manažer obchodní sítě Petr Bartoň.

Ceny nemovitostí a mzdy

Kraj Průměrné hrubé mzdy – Q4/2020 Cena nemovitosti 65,3 m2 – Q4/2020 Počet regionálních mezd potřebných pro koupi – Q4/2020 Počet regionálních mezd potřebných pro koupi – Q4/2019
Praha 43 494 Kč 6 405 930 Kč 147 133
Středočeský 37 331 Kč 4 035 540 Kč 108 99
Jihočeský 34 482 Kč 3 088 690 Kč 90 93
Plzeňský 36 331 Kč 3 408 660 Kč 94 77
Karlovarský 32 855 Kč 2 096 130 Kč 64 62
Ústecký 35 207 Kč 1 619 440 Kč 46 36
Liberecký 34 643 Kč 3 023 390 Kč 87 87
Královéhradecký 35 052 Kč 3 506 610 Kč 100 88
Pardubický 34 022 Kč 3 265 000 Kč 96 85
Vysočina 34 460 Kč 2 723 010 Kč 79 77
Jihomoravský 36 045 Kč 4 943 210 Kč 137 120
Olomoucký 34 137 Kč 3 284 590 Kč 96 87
Zlínský 33 359 Kč 2 781 780 Kč 83 87
Moravskoslezský 33 881 Kč 2 096 130 Kč 62 53
PRŮMĚR 36 873 Kč 4 819 140 Kč 130,7 118,6

 

Češi se smiřují s tím, že ceny nemovitostí dlouhodobě porostou

Kraj Měsíční splátka HÚ – jistina s 80% LTV, HÚ na 30 let, úrok 2,29 % p.a. Měsíční splátka HÚ – jistina s 90% LTV, HÚ na 30 let, úrok 2,69 % p.a.
Praha 19 690 Kč 23 351 Kč
Středočeský 12 406 Kč 14 712 Kč
Jihočeský 9 496 Kč 11 260 Kč
Plzeňský 10 479 Kč 12 427 Kč
Karlovarský 6 446 Kč 7 643 Kč
Ústecký 4 981 Kč 5 906 Kč
Liberecký 9 296 Kč 11 023 Kč
Královéhradecký 10 780 Kč 12 784 Kč
Pardubický 10 038 Kč 11 903 Kč
Vysočina 8 372 Kč 9 928 Kč
Jihomoravský 15 195 Kč 18 020 Kč
Olomoucký 10 097 Kč 11 975 Kč
Zlínský 8 553 Kč 10 142 Kč
Moravskoslezský 6 446 Kč 7 643 Kč
PRŮMĚR 14 813 Kč 17 568 Kč

 

Za jak dlouho Češi naspoří na vlastní byt? Částky jsou uvedené za měsíc.

Mzda – čistá 29 600 Kč
Náklady na život 10 380 Kč
Nájemné 12 000 Kč
Zbývá 7 220 Kč
NA NEMOVITOST NAŠETŘÍ 667,5 měsíců = 55,6 let