Jak investovat v Dubaji do nemovitostí a nenaletět? Pozor na to, kde se nemovitost nachází

Dubaj patří mezi nejrychleji rostoucí metropole světa a představuje atraktivní destinaci s nespočtem investičních příležitostí. Díky moderní infrastruktuře, strategické poloze a příznivým daňovým podmínkám láká investory z celého světa – včetně České republiky. S rostoucím zájmem však přicházejí i rizika, která je třeba mít na paměti.

V posledních měsících se na trhu objevuje stále více českých investorů, kteří v Dubaji již investovali nebo se aktivně zajímají o koupi nemovitosti. Současně však roste i počet realitních makléřů, kteří se na dubajský trh specializují. Ne všichni však disponují dostatečnými znalostmi, zkušenostmi či licencemi potřebnými pro kvalitní poradenství.

„Dubaj nabízí unikátní příležitosti. Nemovitost zde může sloužit jako rekreační apartmán, zdroj pasivního příjmu nebo investiční nástroj pro zhodnocení úspor. Klíčem k úspěchu je ale výběr správného partnera a důsledná analýza trhu,“ vysvětluje Edita Körner, bývalá bankéřka a zakladatelka společnosti Nová Dubaj.

Na co si dát pozor při výběru makléře?

Spolupráce s neprověřeným makléřem může vést ke komplikacím při nákupu, následném pronájmu nebo prodeji nemovitosti. Profesionální realitní poradce by měl splňovat následující kritéria:

• Platná licence RERA (Real Estate Regulatory Agency) – bez ní nelze na dubajském trhu legálně působit.
• Čistý trestní rejstřík a znalost právního rámce SAE.
• Zázemí v Dubaji nebo v ČR – důležité pro dlouhodobý servis klienta.
• Spolupráce s autorizovanými developery.
• Perfektní znalost místního trhu, cenových trendů a developerských projektů.
• Přehled o právních náležitostech spojených s vlastnictvím nemovitosti (freehold vs. leasehold).
• Znalost procesů při koupi, včetně registrace u Dubai Land Department (DLD).
• Osobní zkušenost s jednotlivými lokalitami a infrastrukturou Dubaje.
• Komplexní služby i po prodeji – pronájem, servis, přeprodej.
• Jazyková vybavenost a kulturní porozumění místnímu prostředí.
• Transparentní komunikace o nákladech, výnosech a stavebním stavu projektů.

Není projekt jako projekt

„Na trhu se objevují desítky nabídek, ale jen málokteré jsou skutečně vhodné k investici. V průměru se během roku objeví deset až dvacet projektů s vysokým investičním potenciálem – a ty bývají vyprodány během několika hodin,“ upozorňuje Körner.

Investování v Dubaji: Toto jsou klíčové faktory pro úspěch

Pavel Horáček, investor a spoluzakladatel Nové Dubaje, doplňuje: „Sami si pečlivě vybíráme, do čeho investujeme, a našim klientům doporučujeme jen to, co má smysl. Jsme schopni i říci ‚nyní pro vás vhodnou nemovitost nemáme‘. To, co je v nabídce déle, zpravidla není ideální.“

Typickým příkladem nevhodné investice může být lokalita Maritime City. Ačkoli se může zdát atraktivní díky blízkosti moře, v praxi se nachází v sousedství nákladního přístavu a opravny lodí, včetně zařízení na likvidaci starých plavidel. S tím souvisí hluk, znečištění a absence prémiové rezidenční výstavby od renomovaných developerů. „Taková lokalita může být problémem pro pronájem i následný prodej,“ varuje Horáček.

Osobní přístup je klíč

Investování do dubajských nemovitostí není pouze o číslech, ale především o znalosti města. „Dva dobře zvolené byty ve vnitrozemí mohou přinést vyšší výnos než jeden luxusní byt u moře,“ uzavírá Horáček.

Proč investovat právě v Dubaji?

• Strategická poloha – křižovatka Evropy, Asie a Afriky, ideální pro obchod a podnikání.
• Daňové výhody – nulová daň z příjmů fyzických osob, příznivé podmínky pro podnikatele.
• Moderní infrastruktura – rychlý rozvoj, kvalitní dopravní síť a prestižní stavby.
• Dynamický realitní trh – široká škála nemovitostí, stabilní výnosy.
• Flexibilní platební podmínky – možnost splátek bez nutnosti okamžité plné úhrady.
• Diverzifikace ekonomiky – růst v odvětvích mimo ropný sektor zajišťuje dlouhodobou stabilitu.

Investice do nemovitostí v Dubaji může být vysoce výhodná, pokud je provedena s rozvahou a za pomoci zkušeného odborníka. Klíčem je správný výběr nemovitosti, důvěryhodného makléře a znalost místního prostředí. Potenciál výnosu je vysoký, ale jen při odpovědném přístupu.