Komentář: Proč je teď správný čas investovat do bydlení?

Pro stavební sektor představuje letošní rok fázi očekávání a postupného růstu. Navzdory tomu, že u Čechů přetrvává obliba bydlení ve vlastním, úrokové sazby se snižují jen pomalu. Tato – téměř stagnace – brzdí rychlejší oživení trhu, situace však není černobílá.

S přelomem roku jsme mohli pozorovat pokles úrokových sazeb a stav na trhu se začal postupně zlepšovat. Znovu se objevili zájemci o hypotéky a podle údajů České bankovní asociace začal počet nových hypotečních úvěrů opět růst. Důvěra spotřebitelů v trh se obnovovala.

Podle dat služby Sreality.cz došlo v Praze zároveň k výraznému zkrácení doby, po kterou jsou byty na prodej inzerovány. Zatímco v červnu 2023 byla průměrná doba inzerce 109 dnů, tento červen se snížila na pouhých 84 dnů. Tento trend se podobně projevuje i v dalších regionech po celé České republice.

V roce 2023 bylo současně vydáno nejméně stavebních povolení pro stavby pro bydlení za posledních 10 let. Jak ale vidíme, poptávka stále roste. V nadcházejících měsících by mohl představovat naději nový stavební zákon, který má za cíl urychlit a zjednodušit proces povolování staveb. I když první zkušenosti s tímto zákonem nemusí být zcela pozitivní, postupem času může dojít ke zlepšení situace.

3 věci, na které si dát pozor při koupi investiční nemovitosti v oblíbených destinacích v EU

Banky však na situaci reagují chladněji. Rychlost, kterou momentálně dovedou snižovat hypoteční sazby, není pro zájemce uspokojivá. Znatelnějšího oživení trhu jsme se tak zatím nedočkali. V reakci na pomalé snižování sazeb investoři mnohdy odkládají realizaci svých stavebních projektů. Přesto by měly měsíční splátky hypoték do konce roku klesnout, a sice díky rostoucí konkurenci mezi bankami. Tento konkurenční tlak by mohl mít potenciál postupně přilákat více investorů a stimulovat nové stavební projekty.

Osobně zastávám názor, že je ale koupě vlastního bydlení vždy moudrým rozhodnutím, zejména kvůli trvale rostoucí hodnotě nemovitostí. Vlastní bydlení představuje pro investory jednu z nejvýhodnějších dlouhodobých investic. Navíc – s ohledem na stabilní růst nemovitostního trhu – nabízí tento typ investice nejen ochranu proti inflaci, ale i zhodnocení vložených prostředků.

Predikce cenového vývoje na stavebním trhu bohužel stále ukazují opak toho, co by si investoři přáli. Pokles cen materiálů a nákladů na stavební práce výrazněji neklesá. Aktuální údaje Českého statistického úřadu ukazují, že stavební práce v červnu meziročně vzrostly o 2,2 %, což oproti květnovému růstu (0,2 %) představuje viditelné zrychlení. Na stavebním materiálů lze ušetřit pouze nepatrně – v červnu meziročně zlevnil o 1,1 %. I přesto je možné využít současné podmínky ve svůj prospěch. Ceny jsou po několika měsících stabilizované a nejsou očekávány žádné dramatické změny. Investoři by proto neměli otálet – stavební materiály jsou s ohledem na situaci dostupné, zásobování je plynulé a je k dispozici dostatek kvalifikovaných řemeslníků.

Jak již bylo nastíněno výše, počet nových stavebních projektů neustále klesá. Podle květnových údajů ČSÚ bylo zahájeno 2 819 bytů, což představuje pokles o 18,2 % napříč různými kategoriemi. V květnu bylo dokončeno 2 905 bytů – to je meziroční pokles o 2,1 %. Stagnující investoři by tak měli přehodnotit své strategie, aby se těmto změnám na trhu přizpůsobili.

Text: Jan Hamr, provozní ředitel společnosti DMG Stav